Рынок недвижимости Краснодарского края, долгие годы считавшийся «гаванью стабильности» для инвесторов, в первом квартале 2026 года столкнулся с беспрецедентным охлаждением. Если ранее курорты Черноморского побережья показывали рост продажи жилья, то первые два месяца текущего года – упадок.

Статистика, обобщенная на основе данных Росреестра и аналитики ЦИАН, фиксирует резкое снижение спроса на первичном рынке.

Так, продажи новостроек в Сочи снизились на 29,2 %, а в Анапе падение оказалось еще более драматичным – минус 38,5 % год к году.

Общая площадь проданного жилья в Сочи составила 179 квартир и апартаментов общей площадью 83,6 тыс. кв. метров. Падение к среднемесячным показателям за последние два года, по оценкам ЦИАН, достигает шокирующих 81 %.

В Анапе количество сделок упало на 38,5% (до 118 сделок). Общая площадь проданного жилья – 5,1 тыс. кв. метров.

Примечательно, что в месте с падением количества сделок падает и цена жилья. Так в Сочи в среднем квадратный метра снизился на 13,8% (до 588,9 тыс. руб.). Это указывает на вынужденные уступки со стороны продавцов. В Анапе же цена, напротив, цена квадратного метра выросла (+4,4%, до 338 тыс. руб.), что сказалось на самих продажах.

Как отмечают эксперты, стоимость на жилье на курортах Кубани достигла психологического и экономического предела. Средняя цена в Сочи (588,9 тыс. руб. за кв. метр) приблизилась к столичным показателям, при этом качество инфраструктуры и уровень доходов населения не дают застройщикам и риэлторам поднимать цены.

Ужесточение денежно-кредитной политики и завершение массовых льготных ипотечных программ (в том числе ограничения по IT-ипотеке и семейной ипотеке) отсекло значительную часть аудитории. Курортная недвижимость на Кубани традиционно покупалась либо в ипотеку, либо с привлечением заемных средств через эскроу. Высокие ставки (ключевая ставка ЦБ остается на высоком уровне) сделали кредиты для многих инвесторов неподъемным.

Рынок недвижимости на курортах Кубани в 2026 году переживает стагнацию, но это не катастрофа, а возвращение к рыночным реалиям после многолетнего сверхроста. Успех в этом году будет сопутствовать тем девелоперам и агентам, которые смогут предложить не просто «квадратные метры у моря», а экономически обоснованную цену, соответствующую покупательской способности покупателей.