Консалтинговая компания по недвижимости Colliers Indonesia сообщает о растущем интересе инвесторов и граждан России к апартаментам на Бали.

«Если говорить об инвесторах, которые сейчас строят, то их действительно много из России. Мы видим, что реальная ситуация на рынке именно такова», — заявил руководитель отдела исследований Colliers Indonesia Ферри Саланто на виртуальном брифинге для СМИ в Джакарте в среду.

Помимо строительства, многие россияне также активно снимают апартаменты на Бали. Кроме граждан России, апартаменты на острове часто арендуют австралийцы и сингапурцы.

«Они уже в большом количестве находятся на Бали, и часто, благодаря близости Сингапура, работают удалённо (цифровые кочевники), выполняя свои обязанности, находясь на Бали», — пояснил Ферри.

На Бали апартаменты — это не просто жильё, а продукт, связанный с определённым стилем жизни (lifestyle). Большинство проектов сосредоточено в туристических зонах, таких как Чангу, Убуд и Нуса-Дуа. Поэтому здесь продают не просто квадратные метры, а опыт: от wellness-услуг и отдыха для всей семьи до концепций длительного проживания (long stay) для цифровых кочевников.

«Самый очевидный текущий тренд — малогабаритные апартаменты остаются основным выбором, особенно студии и односпальные варианты, которые доминируют на рынке. Они наиболее подходят для туристов на средний срок и для инвесторов», — сказал он.

На Бали целевая аудитория — именно туристы. В отличие от Джакарты или Сурабаи, где апартаменты часто покупают для собственного проживания, на Бали они изначально ориентированы на сдачу в аренду для туристических целей. Малогабаритные апартаменты, по его словам, действительно легче продать, их цена доступнее, что соответствует образу жизни арендаторов, которые проводят большую часть времени вне дома. Что касается девелопмента, застройщики теперь реже возводят апартаменты с нуля. Чаще происходит редевелопмент или использование старых зданий в стратегических локациях, чтобы ускорить процесс и минимизировать регуляторные риски.

На Бали схема владения апартаментами чаще основана на праве аренды (leasehold), а не на праве застройки (HGB). Это отличает Бали от Джакарты или Сурабаи из-за местных норм, особенно традиционного права (адат), которое нельзя нарушать.

«Как я уже упоминал, необходимо учитывать не только национальное законодательство, но и традиционное право, потому что на Бали ситуация несколько иная, чем в других городах. Тем более, что сейчас требования к разрешениям на строительство (PBG) и сертификатам эксплуатационной пригодности (SLF) ужесточаются, поэтому легальность проекта становится ключевым фактором», — подчеркнул Ферри.

Он отметил, что с точки зрения права собственности чаще встречается долгосрочная аренда (leasehold), поскольку рынок апартаментов Бали сильно ориентирован на инвесторов, в том числе иностранных. В перспективе рынок останется стабильным, но более избирательным, и не все проекты будут успешными.

«В 2026 году успех ждёт те проекты, которые имеют прозрачную юридическую основу, сильную концепцию и гармонично вписываются в характер локации. Так что Бали — это не спекулятивный рынок, а рынок, требующий точной стратегии», — заключил Ферри.